Corresponde Expediente 4039-16737\/2024<\/p>\n\n\n\n
ARTICULO 1\u00b0:<\/u><\/strong> La Municipalidad de General Alvear por ante la Direcci\u00f3n General de Obras y Servicios P\u00fablicos, est\u00e1 autorizada a empadronar y\/o registrar todas las obras o construcciones.<\/p>\n\n\n\n A) Se registrara como “obra a empadronar” a aquella que haya emplazado su construcci\u00f3n sin permiso municipal pero que cumpla en su totalidad con lo estipulado en el \u201cC\u00f3digo de Construcci\u00f3n para el Partido de General Alvear\u201d (O.M. 1506\/09) y toda otra Ordenanzas regulatoria.<\/p>\n\n\n\n B) Se registrar\u00e1 como “obra existente inconsistente” a aquella que haya emplazado su construcci\u00f3n sin permiso municipal, no correspondi\u00e9ndose con lo estipulado en el \u201cC\u00f3digo de Construcci\u00f3n para el Partido de General Alvear\u201d y toda otra Ordenanzas regulatoria.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 2\u00b0:<\/u><\/strong> La presente ordenanza regula el procedimiento a seguir solamente para la registraci\u00f3n de las \u201cobras existentes inconsistentes\u201d.<\/p>\n\n\n\n Empadronar no implica aprobar o habilitar situaciones fuera de los est\u00e1ndares m\u00ednimos de seguridad, salubridad e higiene.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 3\u00b0:<\/u><\/strong> La condici\u00f3n de aplicabilidad de la presente ordenanza, <\/strong>ser\u00e1 a las construcciones existentes con anterioridad al 31 de diciembre de 2023 inclusive, que no hayan sido total y\/o parcialmente incorporadas a los registros municipales, las cuales hubieran tenido:<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 4\u00b0:<\/u><\/strong> Esta Ordenanza no contempla ni admite casos de obras en que existan las infracciones que a continuaci\u00f3n se detallan:<\/p>\n\n\n\n Asimismo, quedan igualmente excluidos del \u00e1mbito de la presente Ordenanza, los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 5\u00b0:<\/u><\/strong> La registraci\u00f3n de planos conforme a lo dispuesto, no implicar\u00e1 la Convalidaci\u00f3n de Usos que se pretende radicar y\/o habilitar, debiendo estos ser admisibles de acuerdo a lo establecido en normas municipales y\/o nacionales y\/o provinciales especificas que puedan ser aplicadas a los casos en cuesti\u00f3n, por los Organismos Municipales y\/o Extra municipales competentes.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 6\u00b0:<\/u><\/strong> Todas aquellas construcciones con acta de infracci\u00f3n tendr\u00e1n un tr\u00e1mite particularizado, no vinculante para la causa contravencional.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 7\u00b0:<\/u><\/strong> El profesional iniciar\u00e1 el tr\u00e1mite con la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 8\u00b0:<\/u><\/strong> En las obras inconsistentes, solo se podr\u00e1 reemplazar a futuro su cubierta por otra de igual caracter\u00edstica pudiendo diferir en el tipo de materiales, respetando su geometr\u00eda y morfolog\u00eda, en cuyo caso se deber\u00e1 modificar lo existente de manera tal que cumpla con las normativas vigentes. Dichos trabajos se realizaran sin incorporar niveles, ni incrementar la altura de la edificaci\u00f3n, ni generando espacios habitables.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 9\u00b0:<\/u><\/strong> La Municipalidad podr\u00e1, dentro del plazo que la Direcci\u00f3n General de Obras y Servicios P\u00fablicos estableciere, efectuar inspecciones para verificar la exactitud de las declaraciones juradas a trav\u00e9s de la intervenci\u00f3n de dicha Direcci\u00f3n. En el caso de comprobarse que la realidad difiere de lo manifestado, el profesional actuante ser\u00e1 pasible de sanci\u00f3n, efectuando la correspondiente elevaci\u00f3n para la intervenci\u00f3n del Colegio Profesional que corresponda y la obra quedara excluida de la posibilidad de su registraci\u00f3n y\/o empadronamiento.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 10\u00b0:<\/u><\/strong> En los casos que se tramite conjuntamente con la declaraci\u00f3n de obra existente, alguna ampliaci\u00f3n de obra nueva a construir, deber\u00e1 toda la obra en su conjunto cumplir con la normativa.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 11\u00b0:<\/u><\/strong> Para la liquidaci\u00f3n de derechos de construcci\u00f3n, las obrasexistentes inconsistentes ser\u00e1n categorizadas en virtud de su apego a lo normado o del grado de apartamiento respecto de las reglamentaciones vigentes. Dicha categorizaci\u00f3n expresar\u00e1 los rangos que as\u00ed se definan, implicando ello el pago de Derechos de Construcci\u00f3n Ajustados (DCA) seg\u00fan la tabla correspondiente que seguidamente se enuncia;<\/p>\n\n\n\n Las categor\u00edas de los incumplimientos a cada uno de los indicadores o est\u00e1ndares normados ser\u00e1n denominados como categor\u00eda 1, 2, 3, 4, 5 y 6.<\/p>\n\n\n\n El procedimiento para calcular los ajustes ser\u00e1 el que a continuaci\u00f3n se define:<\/p>\n\n\n\n Una vez establecidos cada uno de estos incumplimientos, se utilizar\u00e1 para la determinaci\u00f3n de los valores de derechos de construcci\u00f3n ajustados (DCA) el mayor multiplicador que surja de la tabla. Los derechos de construcci\u00f3n ajustados (DCA) se determinar\u00e1n aplicando el multiplicador obtenido a los valores nominales ordinarios para esa tasa, tal como aqu\u00ed se indica; DCA = Multiplicador x derechos de construcci\u00f3n ordinarios para obras a empadronar (seg\u00fan ordenanza general impositiva y fiscal del a\u00f1o en curso al momento de la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n) = $\/m2<\/p>\n\n\n\n Multiplicador= seg\u00fan grado de incumplimiento.<\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo el monto resultante de derecho de visado para la obra ser\u00e1 el siguiente;<\/p>\n\n\n\n Monto a liquidar= DCA x m2 totales de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 12\u00b0:<\/u><\/strong> En aquellos casos que se pueda demostrar, mediante documentaci\u00f3n respaldatoria, que la construcci\u00f3n a registrar y\/o empadronar \u2013en su totalidad- se ejecut\u00f3 con anterioridad al a\u00f1o 1977, la misma ser\u00e1 categorizada como \u201ccategor\u00eda 1\u201d, de acuerdo a la tabla del Art\u00edculo 11\u00ba de la presente ordenanza.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 13\u00b0:<\/u><\/strong> Una vez finalizado el tr\u00e1mite, el plano contendr\u00e1 la siguiente leyenda:<\/p>\n\n\n\n “REGISTRADO INCONSISTENTES – ORDENANZA N\u00b0\u2026..\/2024”.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el profesional actuante deber\u00e1 consignar en la caratula del plano la siguiente leyenda:<\/p>\n\n\n\n “En caso de efectuar ampliaciones y\/o modificaciones, la parte existente deber\u00e1 volver al estado reglamentario cumpliendo con el \u201cC\u00f3digo de Construcci\u00f3n para el Partido de General Alvear y ordenanzas de vigentes”.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 14\u00b0:<\/strong> Para los casos particulares de construcciones con indicadores urban\u00edstico excedidos, que sean con destino de vivienda \u00fanica, de menos de 70 m2 y donde se acredite mediante informe socioecon\u00f3mico por parte de la Direcci\u00f3n de Desarrollo Social del Municipio, las limitaciones econ\u00f3micas del propietario, la construcci\u00f3n ser\u00e1 categorizada como \u201ccategor\u00eda 1\u201d, de acuerdo a la tabla del Art\u00edculo 11\u00ba de la presente ordenanza.<\/p>\n\n\n\n ARTICULO 15\u00b0:<\/strong>Comun\u00edquese, C\u00famplase, Reg\u00edstrese y Arch\u00edvese.-<\/p>\n\n\n\n Dada en la Sala de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante \u201cH\u00e9roes de Malvinas\u201d, en Sesi\u00f3n Ordinaria a los veintinueve d\u00edas del mes de julio de 2024.<\/p>\n\n\n\n Aprobada por Unanimidad.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Diego Andr\u00e9s Garaventa Julio Fabrizio Criado<\/p>\n\n\n\n Secretario Legislativo H.C.D. Presidente H.C.D.<\/p>\n\n\n\n General Alvear (B.A.) General Alvear (B.A.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Corresponde Expediente 4039-16737\/2024 ARTICULO 1\u00b0: La Municipalidad de General Alvear por ante la Direcci\u00f3n General de Obras y Servicios P\u00fablicos, est\u00e1 autorizada a empadronar y\/o registrar todas las obras o construcciones. 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